据中国仓储协会发布的《2011年中国仓储业发展综合报告》显示，在仓储业的固定资产投资中，“物流园区”、仓储地产商、仓储物流企业与各类流通企业依次是仓储设施的投资建设主体。各类型仓储设施因为投资主体的不同，相应的开发和运管模式也各具特点。 物流园区开发模式 各类物流园区、物流基地仍是仓储建设的最主要部分，有各种类型的参与者。在一些保税物流园区、物流基地，其仓储设施的开发多以园区管委会及国有企业为主体。这是国内各地目前最常使用的物流地产开发模式。