在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布39期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年10月中国通用仓储市场动态报告》。2021年10月，物联云仓全国在线仓库面积新增422.63万㎡，总面积超3.40亿㎡，较9月增长1.26%；在线可租面积超5100.74万㎡。仓库资源覆盖32个省份，230个城市，7,706个园区。

备注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市，具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结：10月全国通用仓储市场租赁需求有所减少；全国通用仓库新增供应有所下降；全国32个城市平均租金、空置率维持平稳。

需求：通用仓库需求有所减少，东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约89.42万㎡，较上月下降25.09%。按区域划分，市场需求主要集中在东部地区，约占总需求的54.48%；东北地区需求相对较少，约占3.65%。按需求领域划分，批发和零售业为市场需求的主力军，其中以家居、日用品及酒水饮料较为旺盛。按规模划分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）仓库租赁需求相对较多，占比约62.45%；3,000㎡-4,000㎡（含4,000㎡）租赁需求相对较少，仅占3.27%。按时限划分，租期要求以一年至三年为主，一年以内相对较少。

供应：通用仓库新增供应有所下降，成都、武汉、嘉兴是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目10起，约112.04万㎡，相较9月，同比下降28.39%。从区域分布看，新建仓库主要集中在西部地区，东部和中部地区相对较少。从城市分布看，新增供应TOP3城市分别为成都（45.70万㎡）、武汉（21.06万㎡）、嘉兴（17.98万㎡）。

租金、空置率：租金涨幅为0.39%，空置率上升0.38个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为28.13元/㎡·月，环比上涨0.39%。其中，东部地区仓库平均租金（33.00元/㎡·月）高于西部（24.02元/㎡·月）、中部（23.26元/㎡·月）、东北（22.14元/㎡·月）地区。相较9月，四个地区平均租金相对稳定，增（降）幅±1％以内。

全国32个城市仓库平均空置率为12.12%，环比上升0.38%。其中，东北地区空置率（17.46％）远高于中部（13.55%）、西部（12.28%）、东部（10.81%）地区。相较9月，中部地区空置率有所上升，升幅为2.40个百分点；东北、东部、西部地区空置率均相对稳定，升（降）幅变化在±1个百分点以内。

大连平均租金变化最大，环比下降3.35%。主要因当地仓储市场长期处于供大于求状态，仓库去库存化压力大，本月部分仓库业主采取更优惠的租金策略，加大招商力度。

南昌空置率变化最大，环比上升13.03个百分点。主要因南昌县本月约有12万㎡仓库交付入市，拉高了当地仓库空置率。

表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

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